Not known Details About 按揭

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　    现时一手新楼盘大多以楼花形式出售。在购买楼花新盘之前，新手买家应先了解不同的付款计划及其优缺点，再选择适合自己的计划。到底即供建期之间有什麽不同之处？以下的楼花按揭学堂会为你详解「即供」及「建期」点拣好！

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轉按做高成數按揭需要經按保，審批較嚴，需要稅單和齊全的入息證明文件，而部分申請人通常一開始經發展商上會，都是由於入息文件不齊全或入息不穩定。

附註：如果車輛在兩個收費時段之間（即過渡收費時段）使用隧道，由於收費有可能剛好在車輛駛過「收費點」時調整，實際需繳付的隧道費或會稍為高於或低於駕駛人士從遠處看到「隧道費顯示屏」所顯示的隧道費。故此，「隧道費顯示屏」顯示的收費只作參考，實際需繳付的隧道費會按照「易通行」系統所偵測到車輛駛過「收費點」的時間計算。

不一定。買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。

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如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。

恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。如有任何爭議，以恒生最終決定為準。有關詳情，請向恒生職員查詢。

另一類是發展商提供二按，但定下一些條件，包括第二按揭最高貸款額不得高於淨樓價的若干百分比，其次是二按與一按的總貸款金額一般不能超過若干成數。同時，通常二按首兩年的利息較低，但其後利率便會上升。

　一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。事實上，兩種付款方法各有優缺點。

而業主選擇建期，是即供期內都可隨時轉回即供並取回即供優惠，一般嚟講發展商都會肯批。

物業估價：收樓時物業的估價是未知數，如果估價大幅下滑，有機會借不足按揭。

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